С чего начать и как правильно выбрать земельный участок

Насыщенность рынка землей очень велика! Приторно много рекламных предложений с покупкой собственного кусочка Планеты Земля! За почти бескорыстными предложениями стоит много опасностей и неприятностей. Ваша основная задача при решении покупки земельного участка стоит перед предъявлением требований и знании законодательства и простых земельных вопросов таких как: категория  земли, вид разрешенного использования, обременения и право собственности или аренды), есть еще много подводных камней, но на это есть мы. В этой статье мы хотели описать основные Ваши шаги при приобретении земельного участка.

Шаг №1

Определиться с финансовой и территориальной стороной вопроса. На данном этапе при интегрирования 3-х государственных структур в одну Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (http://maps.rosreestr.ru/Portal/), это можно сделать при помощи интернета. Заходите на сайт yandex.ru или други сайты с картами и выбираете интересный для Вас район. После чего заходите на сайт Росреестра и выбираем пункт «Кадастровый учет». После в левом поле щелкаем «Кадастровая оценка объектов недвижимости» и в раскрывающемся меню выбираем «интерактивная карта». Дальше вы по карте или в меню можете выбрать тот район который вы предварительно выбрали на карте для получения кадастрового номера района. Если Вы знаете кадастровый номер то вы можете сразу перейти в меню кадастровая стоимость земельных участков. В поле кадастровый номер, вводе найденный на карте кадастровый номер строго как он написан. Если Вы хотите уточнить и найти свой кадастровый номер после всех введенных чисел вставьте звездочку. Программа автоматически выдаст Вам стоимость земель, категорию и вид разрешенного использования. Для того чтобы понять сколько стоит одна сотка достаточно сумму в рублях разделить на площадь и умножить на 100.

После всей этой длительной процедуры вы получите предварительную информацию о стоимости, категории и виду разрешенного использования земли. Определенные Вами факторы, категории и виды разрешенного использования земель, при детальной изученности каждого  помогут определить вам какая максимальная площадь земельного участка возможна и что на ней можно делать.

Шаг№2

Информация о транспортной инфраструктуре и подъезда к земельному участку так же не мало важный фактор при выборе участка. Если к Вашему дому не будет ни одной дороги, то эту дорогу Вам придется строить самому, и получать на это разрешения собственника земли  и возможности таких работ. При очень развитой транспортной инфраструктуре вы просто можете не понять разницы в переезде из городской квартиры в свой дом. При этом надо учитывать природу и ландшафт. При не изученности ландшафта и близости к водоему Вы можете потерять свое строение или дорогу которую Вы построили в первую весну.

Шаг №3

Следующий Ваш шаг должен заключаться в понятии чего вы хотите от земли! Будете ли Вы жить в доме постоянно или приезжать например на выходные, разводить кур или овец, сажать огурцы или дыни- все это так или иначе связанно с первым шагом, но еще не мало важный, а если сказать точнее «очень важный фактор» -КОМУНИКАЦИИ! Если подойти к этому философски, то в принципе для полного счастья будет достаточно- лопаты, ведра, топора, и спичек. При желании жить более цивилизованно  необходимо наличие- электричества, водопровода, газа и канализации. Не все участки могут отвечать таким требованиям, но при идеальном предложении может быть все. На самом деле для нормального существования семьи в загородном доме достаточно электричества. Что касается воды- то по возможности можно пробурить скважину или вырыть колодец. Отопление и приготовление пищи сделать на электричестве. При помощи «септиков» спроектировать и построить канализацию. Конечно, при возможности подключения газа все возможности возрастают, но и стоимость земли увеличивается.

На данном этапе, надо четко понять, какие коммуникации есть и возможность подключения к ним. Так как не всегда когда столб или водопровод проходит по границы, есть возможно подключения к ним.

Шаг №4

И на завершающем этапе выбора земельного участка Вам необходимо понять и проверить все имеющиеся документы на земельный участок и возможные строения расположенные на нем. В этом Вам могут  помочь наши квалифицированные специалисты.

С земельными ресурсами, в отличие от англичан, нам повезло больше. Острый дефицит земли ощущается лишь в столице и ее окрестностях, но с каждым годом он растет и приводит к регулярному повышению цен на участки. Но пока еще свободных земель хватает, есть большой выбор участков на любой вкус. Однако, используя приведенные советы, вы сможете сузить круг поиска до разумного количества участков, быстро и эффективно выбрать себе подходящий и, наконец, приступить к строительству столь желанного дома. Надеемся, наши советы помогут Вам избежать неприятность при таком приятном событии как покупки своего личного кусочка земли и возведения на нем своего дома.

Проектирование и строительство

В современном мире при развитии высоких технологий использование компьютерной техники при проектирование и строительстве стало обычным делом. Если 30 лет назад при выделении земельного участка ни кто не задумывался о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним, то в настоящее время основным фактором при разработке проекта планировки территории учитываются инженерные сети и транспортная инфраструктура. В проектирование и строительстве используется современные спутниковые технологии и интегрированные высокопроизводительные технологии. В нашей компании работают высококвалифицированные инженеры и применяются только инновационные технологии.

ООО «РГК» имеет большой опыт работы в инженерных изысканиях и проектировании. Наша компания предлагает комплексное решение вопросов территориального проектирования территории, электроснабжения, газификации или газоснабжения, водоснабжения и канализации.

Мы освободим Вас от всех бумажных и правовых вопросов при строительстве или подведением коммуникаций к вашему участку или дому, а именно:

  • Градостроительная проработка (проект планирования территории)
  • Подготовка документов и получения разрешений на строительство (реконструкцию)
  • Составление схемы расположения земельного участка
  • Акт выбора земельного участка и согласования
  • оформление подключения газа, подготовки необходимых первичных документов для подачи заявки на газификацию объекта (оформляются необходимые документы на подключение газа, определяется стоимость подключения газа, цены)
  • получения технических условий
  • оформление газа и составление проектной документации
  • оформление воды, канализации и составление проектной документации
  • оформление электричества и составления проектной документации
  • проектирования газоснабжения дома или проектирования газоснабжения коттеджа, согласования и утверждения проекта
  • согласования схемы подключения инженерных коммуникаций в соответствующих государственных инстанциях
  • проектирование и согласование схемы газопровода к приложению на постановление
  • газификация под ключ (полное оформление и подготовка документов к пуску газа)

Если Вас заинтересовало наше предложение, то все дополнительные сведения о стоимости проектирования и подключения инженерных коммуникаций, а также интересующие Вас вопросы по темам проектирование и строительство дома, газоснабжения, водоснабжения, электрофикации можно узнать по телефону: 8 (496) 757-06-44 или по адресу г. Подольск, ул. Свердлова, д. 33

Не забывайте и о том, что все коммуникации  делают Ваш земельный участок или дом дороже по стоимости. В случае его продажи инженерные коммуникации позволят Вам аргументировано выставить высокую цену, особенно в Московской области

ГИС

Основной и актуальной задачей любого управления территориями является экономически эффективное использование ресурсов, своевременное принятие решений и достоверность всех сведений о территории. Интеграция набора данных в такой работе возможна при использовании геоинформационных систем (далее – ГИС). На данный момент такая работа активно ведется в Подольском муниципальном районе Московской области. Основная задача данной работы заключается в инвентаризации всей земли и имущества Подольского муниципального района для эффективного сбора налога и повышения экономической привлекательности.
Данная ГИС будет объединять традиционные операции при работе с базами данных нескольких организаций – запрос и статистический анализ – с преимуществами полноценной визуализацией и географического (пространственного) анализа, которые предоставляет карта. Эта особенность дает уникальные возможности для применения ГИС в решении широкого спектра задач, связанных с учетом, контролем и оценкой недвижимости и земельных ресурсов в Подольском муниципальном районе Московской области. Анализ полученной информации позволит, прогнозировать, планировать и принимать действия для эффективного экономического развития и управления территории.
Ключевыми преимуществами данной ГИС для Администрации Подольского муниципального района будут являться:
• удобное отображение и анализ пространственных данных.
Картографирование пространственных данных, в том числе в трехмерном измерении, наиболее удобно для восприятия, что упрощает построение запросов и их последующий анализ.
• интеграция всех данных внутри единой базы данных.
Геоинформационная система объединяет данные, накопленные в различных органах государственной власти. Коллективное использование накопленных данных и их интеграция в единый информационный массив дает существенные конкурентные преимущества и повышает эффективность эксплуатации геоинформационных систем.
принятие обоснованных решений.
Автоматизация процесса анализа и построения отчетов о любых явлениях, связанных с пространственными данными, помогает ускорить и повысить эффективность процедуры принятия решений.
Поскольку нет документации по разрабатываемой ГИС, возможно, инфраструктура пространственных данных и способ ее наполнения, строится по иерархическому принципу и информация, при занесении в базу данных будет устаревать. Сбор и систематизация всех данных требует высокого уровня знаний, больших людских и финансовых ресурсов. Для решения данного уровня вопросов при создании и наполнении ГИС необходимо выполнять единство формирования данных. Учитывая вышеизложенное Администрации или организации, выполняющей работу по созданию и наполнению ГИС, необходимо следующее:

  1. Сформировать требования к цифровому описанию объектов, согласно требованиям предъявляемых к цифровой картографической продукции.
  2. Разработать единый классификатор объектов кодирования, согласно правилам цифрового описания.
  3. Разработать и применить правила кодирования цифровых данных используемых в ГИС.
  4. Сформировать требования, предъявляемые к формату данных и обращение с ними.
  5. Сформировать структуру базы пространственных данных, расположение слоев и стилей.
  6. Разработать обменный формат данных для наполнения базы данных в автоматизированном режиме.

Так как одним из основных «поставщиков» актуальной пространственной информации являются кадастровые инженеры и геодезические организации, имеющие специальные допуски и лицензии на выполнения такого вида работ, необходимо разработать систему взаимовыгодных отношений и привлечения их к данной работе.

Применение постоянно действующей базовой станции для геодезии и кадастра

В настоящие время во многих странах существуют системы спутниковых постоянно действующих базовых станций, которые обеспечивают необходимыми данными конечных пользователей, решая задачи высокоточного и оперативного определения местоположения в реальном времени при пост- обработке и RTK. Различные варианты использования применяются средними и крупными компаниями, позволяя использовать новые возможности этой передовой технологии в геодезии, картографии и ГИС.

Работа с использованием ГЛОНАСС/GPS базовых станций стала идеальным решением для средних компаний. Во многих странах мира частные компании, муниципалитеты и государственные учреждения занимаются созданием своих сетей объединяя базовые станции средних компаний в единую сеть. Это позволяет им обеспечить быстрое выполнение работ по топографии, кадастру, геодезии и строительству за счет привлечения дополнительных полевых бригад с подвижными спутниковыми приемниками, получить новую дополнительную работу в более широкой зоне и увеличить перечень выполняемых работ, включая создание сетей геодезического обоснования, топографическую съемку и разбивку трассы под строительство, газо и нефтепроводы. По мере роста, компания может легко включать новые базовые станции в свою сеть для расширения географического покрытия. Принцип «Базовой Станции» основан на ГЛОНАСС/GPS базовых приемниках, имеющих постоянное подключение к сети Интернет, передающих данные на сервер в офисе или по каналам GSM или GPRS. Компьютер управления непрерывно накапливает данные, поступающие от приёмника, и формирует постоянно обновляющуюся базу данных. Это позволяет большому количеству геодезических организаций выполнять работы с использованием ГНСС аппаратуры используя сырые данные или поправки от одной базовой станции.
Дополнительные преимущества использования единой базовой станции состоит в том, что координаты всегда определяются в общей системе координат и это решение способно обеспечить непрерывный контроль целостности системы. При этом точность и надежность измерений увеличивается по сравнению обычным методом съемки. Кроме того, любой мобильный приемник может работать в обычном режиме от базовой станции в любое время дня и ночи, т.к. нет необходимости искать геодезические пункты.
Расстояния между базой станцией и подвижным приемником могут быть до 50 км, и пользователи могут выполнять измерения с точностью, которые подходят для съемочного обоснования топографической и кадастровой съемки. Опыт работы показывает, что при использовании базовых станций, время работы в поле сокращается в 2-3 раза. Еще одно из преимуществ базовых станций заключается в коммерческом использовании. Применение такого подхода позволяет, помимо удовлетворения нужд организации в обеспечении геодезическими данными, производить продажу зарегистрированным пользователям различных видов услуг для режимов RTK и пост-обработки. Экономическая эффективность использования другими геодезическими организациями видна при простом примере. Организация покупающая услуги может иметь только один приемник, а это есть сокращение расходов от 300 тыс. до 1 млн. рублей. Так же организация может реализовать привлечение дополнительных средств за счет предоставления возможности точного позиционирования для нужд строительной и сельскохозяйственной техники и организаций занимающихся точным позиционированием транспортных средств.
Данная система является неотъемлемой частью для задач геодезии, кадастра, землепользования и ГИС. Качество геопространственных данных, полученных постоянно действующих базовых станций, также повышается в связи с улучшением контроля качества и точности данных на более длинных расстояниях, обеспечиваемых системой. В связи с тем, что технология позволяет пользователям работать от единой точки отчета (постоянно действующая базовая станция) мобильным приемником в полевых условиях, число систематических ошибок, свойственных традиционным системам ГЛОНАСС/GPS, значительно сокращается или они устраняются.
Единственным поставщиком данных услуг по предоставлению RTK поправок, «сырых» данных для обработки и обработка Ваших результатов в Подольске, Подольском районе, Климовске и Троицке является ООО «Региональная геодезическая компания» (ООО «РГК»). Компания ООО «РГК» предоставляет полный комплекс геодезических и картографических услуг в кадастровой и геодезической деятельности, оформления документов на землю и сделок с ними, проектно- изыскательских работах под «ключ» от местных до региональных масштабов.

Автор: Генеральный директор ООО «РГК»
к.т.н. Бородко Евгений Александрович

Создание и обновление карт

Создание и обновление топографических карт непосредственно связаны с развитием производительных сил страны и укреплением ее обороноспособности. В связи с изменениями в области высоких технологий и информатизации, происходящими в мире, появляются и новые средства и подходы для оперативного проведения топографических съемок.

Специфика геодезических измерений, проводимых на земной поверхности в среде с постоянно ме-няющимися параметрами, заключается, прежде всего, в высоких требованиях к точности измерений. При этом требования к повышению точности постоянно растут, что обусловливает необходимость постоянного совершенствования технических средств и методов.
В последнее десятилетие стремительными темпами развивается использование глобальных навигационных спутниковых систем в различных областях жизнедеятельности. Особое место эти системы занимают в геодезии, землеустройстве, строительстве где интенсивно используется аппаратура и методы глобальной навигационной спутниковой системы (ГНСС). На данный момент в мире функционируют две ГНСС: российская ГЛОНАСС и американская GPS. Появившийся в последнее время широкий спектр аппаратуры, основанный на использовании спутниковых систем GPS, ГЛОНАСС, и вводимой в действие в последнее время Европейской системы Галилео (“Galileo”), позволил начать широкое использование спутниковых приемников в производстве топографо-геодезических работ.
Развитие информационных систем для геодезии привело к новому направлению в работе с пространственными данными. Достичь максимального эффекта при сборе данных, обработке и интерпретации результатов измерений позволяют Геоинформационные Системы (ГИС) различных направлений, представляющие собой современные компьютерные технологии для картирования и анализа пространственных объектов реального мира. Эта технология объединяет традиционные операции работы с базами данных, такими как запрос и статистический анализ с преимуществами полноценной визуализации и пространственного анализа, которые предоставляет карта. Эти возможности отличают ГИС от других информационных систем и обеспечивают уникальные возможности для их применения в широком спектре задач.
Новейшие достижения компьютерной техники и спутниковой аппаратуры привели к появлению инновационного интегрированного картографо-геодезического комплекса. В связи с этим, новейшим перспективным направлением в области геодезии и картографии является использование интегрированных картографо-геодезических комплексов.
Спутниковые технологии широко используются при проведении на местности самых разнообразных съемок. Наряду с хорошо известными топографическими съемками следует отметить такие области применения, как съемки, связанные с различного рода землеустроительными работами; съемки, приуроченные к прокладке трасс для шоссейных и же¬лезных дорог; геодезическое обеспечение геолого-геофизических работ; съемки, связанные с ведением лесного хозяйства, акваторий рек и водоемов. Поэтому, в настоящее время возникает потребность для создания крупномасштабных топографических планов застроенных территорий использовать наиболее эффективные методы комбинированной съемки с использованием аппаратно-программных средств и интегрированной аппаратуры спутникового определения координат (ИАСОК).
ООО «Региональная геодезическая компания» (ООО «РГК») имеет все необходимые лицензии на выполнения работ по геодезической и картографической деятельности и работ связанных с государственной тайной (ссылка на лицензии). В компании ООО «РГК» применяется методика и технология обновления топографических карт и планов с использованием ИАСОК и ГИС технологий. Описаны основные процессы, сопровождающие эти технологии. Для обеспечения выполнения технологии в организации применяются современное оборудование компании Leica, Trimble, Magellan (можно ссылку на приборы) и комплексные программные пакеты Credo, что позволяет выполнять работы в жатые сроки и с высоким качеством.

Автор: Генеральный директор ООО «РГК»
к.т.н. Бородко Евгений Александрович

berro.ru mknews.ru